Отчужденное имущество что это: ГК РФ Статья 238. Прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать 

Для реализации этой схемы могут привлекаться судебные инстанции. Также желательно, чтобы владелец имущества не проживал в своей квартире. Еще лучше — находился за границей. После отъезда владельца за пределы страны, искусственно создается судебный спор о взыскании с владельца долга по поддельной расписке или по возмещению имущественного вреда, который он якобы принёс. Суд признает за владельцем долг и накладывает арест на его недвижимость. После этого частный или государственный исполнитель, который будет действовать в рамках действующего законодательства, инициирует продажу арестованного имущества должника путем проведения публичного аукциона. Средства, полученные от продажи имущества, получат злоумышленники для погашения «долга».

Это уже весьма не простая схема и выполнить ее злоумышленники фактически могут самостоятельно, без привлечения «нечистых на руку» чиновников. Однако, в таком случае, это будет занимать значительный промежуток времени, не менее шести месяцев.

Как защищаться?

В случае длительной поездки за границу, желательно периодически проверять наличие судебных разбирательств касательно вас. Кроме того, стоит проверять почтовый ящик по месту вашей регистрации.

Продажа полученного наследства достаточно логично укладывается в реалии, когда наследники хотят продать унаследованную квартиру. Поэтому, как правило, их добродетельность не вызывает сомнений. Следует помнить, что, особенно, если наследство получено только что, завещание может оказаться поддельным, или же на наследство могут претендовать лица, которые прямо на момент подписания договора купли-продажи отстаивают свое право на наследство в суде. Если в дальнейшем право наследника на наследство или на ее часть будет отменено в судебном порядке, то и договор, заключенный им относительно такого недвижимого имущества, будет считаться недействительным.

Такая судебная позиция подтверждается правовым заключением Судебной палаты по гражданским и хозяйственным делам ВС по делу № 6-2233cs16. Здесь лицо, приобретя права собственности на имущество по решению суда, вступившее в законную силу, сразу продала приобретенное. В дальнейшем это решение было отменено. Суд отмечает, что положение ст.388 ГК Украины применяется как основание иска о возврате имущества от добросовестного приобретателя, если оно выбыло из владения собственника или лица, которому он передал имущество не по их воле другим путем.

Выбытия имущества из владения собственника на основании судебного решения, принятого в его отношении, но в дальнейшем отмененного, выбывает из владения собственника.

Как защищаться?

К покупке квартиры, приобретенной по завещанию, необходимо относиться очень осторожно. Желательно, чтобы после приобретения права наследником прошло хотя бы несколько месяцев. Обязательно нужно проверить наличие судебных исков к наследнику или исков о признании его прав недействительным. Но следует помнить, что исковая давность для обжалования завещания является общей — 3 года. В случае, если вы не уверены в продавце, от такой сделки также стоит отказаться.

В итоге

Мы рассмотрели лишь основные, самые популярные варианты мошенничества. И фантазия и творчество мошенников безграничны, поэтому к соглашению всегда желательно привлекать компетентных специалистов во избежание рисков.

Итак, для сохранения собственного имущества и средств при покупке квартиры следует придерживаться таких советов:

1. Зарегистрировать право собственности на недвижимость в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.
2. Подключить услугу «SMS-маяк», которая будет отслеживать все изменения в реестре относительно вашего имущества.
3. Осторожно относиться к продавцам, которые приобрели право на основании завещания или по решению суда.
4. Требовать присутствия на подписании договора купли-продажи собственника имущества и тщательно проверять его документы, избегать подписания соглашения представителем по доверенности.
5. Не покупать недвижимость через договоры дарения и всегда указывать в договоре реальную сумму сделки.
6. Средства необходимо перечислять на банковский счет владельца путем банковского перевода. Избегайте расчета наличными. Для расчетов можно использовать механизм эскроу-счетов.
7. В случае ощущения угрозы для собственного имущества, или желания обеспечить дополнительную безопасность, можно передать имущество в ипотеку своим доверенными лицам с обязательной регистрацией такого обременения в реестре. Можно также воспользоваться заявлением владельца объекта недвижимости о запрете совершения регистрационных действий в отношении собственного объекта недвижимого имущества. Но действительно такое заявление только в течение 10 рабочих дней с момента ее регистрации.
8. Не стоит пренебрегать общением с потенциальными соседями и, желательно, неоднократно проверить возможность физического контроля продавца над объектом.
9. Проанализировать и прокоммуницировать с балансодержателем дома или управляющей компанией, а также со всеми субъектами предоставления коммунальных услуг.
10. Все заявления и заверения продавца, желательно фиксировать нотариально в договоре и предусматривать в договоре последствия их нарушения или невыполнения.

Юрий Хапко, заместитель Главы Комитета АЮУ по недвижимости и строительству, адвокат, к.ю.н., старший партнер TOTUM LF

Россреестр объяснил, что делать украинцам с землей в Крыму после запрета :: Общество :: РБК

Часть районов Крыма и Севастополя (19 из 25), согласно законодательству, отнесены к приграничным территориям, на которых по Земельному кодексу иностранцам (в том числе юрлицам) и лицам без гражданства нельзя с 20 марта покупать земельные участки. Об этом в Росреестре сообщили РБК.

В Росреестре напомнили, что, согласно Гражданскому кодексу, если в собственности у такого лица оказалось имущество, которым он владеть не имеет права, собственник должен его продать.

«Если имущество не отчуждено собственником в установленные сроки, такое имущество по решению суда, вынесенному по заявлению органа власти, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом», — сообщили РБК в Росреестре.

20 марта прошлого года президент Владимир Путин подписал указ, которым внес Крым и Севастополь в список территорий, где иностранцы не могут владеть земельными участками. Через год после опубликования документа иностранцы, владеющие таким имуществом, должны были его продать. Сегодня истекает этот годовой срок.

В апреле 2020 года крымские власти сообщали, что на полуострове иностранцы владеют более 11,5 тыс. земельных участков, которые попадают под установленный запрет. В основном это украинские граждане.

15 марта состоялось очередное заседание Комитета по вопросам собственности.

15 мартапод председательством председателя Комитета Сергея Гаврилова Гаврилов
Сергей Анатольевич Депутат Государственной Думы избран в составе федерального списка кандидатов, выдвинутого Политической партией «КОММУНИСТИЧЕСКАЯ ПАРТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» состоялось очередное заседание Комитета по вопросам собственности.

Первым вопросом повестки дня депутаты рассмотрели законопроект «Об обращении в государственную и муниципальную собственность имущества юридических и физических лиц, отчужденного из государственной или муниципальной собственности в процессе приватизации», внесенный депутатами Государственной Думы Г.А.Зюгановым, В.И.Кашиным, В.С.Никитиным и другими депутатами Государственной Думы – членами фракции КПРФ. С докладом выступил депутат Государственной Думы Николай Арефьев Арефьев
Николай Васильевич Депутат Государственной Думы избран в составе федерального списка кандидатов, выдвинутого Политической партией «КОММУНИСТИЧЕСКАЯ ПАРТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» .

В соответствии с законопроектом в государственную или муниципальную собственность могут быть обращены предприятия как имущественные комплексы, земельные участки в составе имущественного комплекса, объекты недвижимого имущества, ранее проходившие процедуру приватизации. Такое обращение указанного имущества проводится в целях обеспечения обороны страны и безопасности государства, защиты нравственности, здоровья, прав и законных интересов граждан Российской Федерации.

Согласно законопроекту, бывшему собственнику имущества выплачивается возмещение, размер которого равен разнице между стоимостью имущества на момент обращения в государственную или муниципальную собственность и стоимостью имущества на момент его приватизации. При этом оценка имущества, в отношении которого применяется процедура обращения, производится в соответствии с методикой оценки такого имущества на момент приватизации.

В ходе обсуждения законопроекта большинство членов Комитета по вопросам собственности поддержали концептуальные положения законопроекта, согласно которым обращению в государственную собственность (национализации) может подлежать ранее приватизированное недвижимое имущество, необходимое для обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Вместе с тем отмечалось, что рассматриваемый законопроект предлагает ряд правовых механизмов, требующих согласования с нормами Конституции РФ и гражданского законодательства, а также содержит внутренние противоречия.

В частности, предусмотренная законопроектом возможность обращения имущества в муниципальную собственность не соответствует статье 35 Конституции РФ и статье 235 Гражданского кодекса РФ.

В статье 3 законопроекта имеются внутренние противоречия в отношении ограничений сферы действия законопроекта. В этой связи необходимо однозначно указать, что действие законопроекта не распространяется на жилищный фонд, дачные, садовые земельные участки, земельные участки для индивидуального жилищного строительства, гаражи независимо от того, находились ли эти объекты недвижимого имущества в государственной или муниципальной собственности или не находились.

Необходимо также конкретизировать основания для национализации имущества, указанные в статье 6 законопроекта, ограничив их обороной страны и обеспечением безопасности государства.

С учетом того, что законопроект направлен на национализацию имущества производственного назначения, а предпринимательскую деятельность вправе осуществлять юридические лица и индивидуальные предприниматели, представляется некорректным распространение сферы правового регулирования законопроекта на физических лиц, тем более, не являющихся индивидуальными предпринимателями.

Законопроект не предусматривает судебный порядок национализации имущества, что не в полной мере согласуется со статьей 35 Конституции РФ. В этой связи представляется целесообразным включить в законопроект положение о том, что размер возмещения, выплачиваемого собственнику национализируемого имущества, должен быть подтвержден в судебном порядке.

Предлагаемый в законопроекте механизм определения стоимости имущества на основе его стоимости в момент приватизации, стоимостном учете потерь (отчуждение, выбытие) и улучшений такого имущества за прошедший с момента приватизации период времени с экономической и юридической точки зрения не реализуем на практике из‑за невозможности правильного учета инфляционных процессов, износа имущества, изменения его состава, качественных характеристик и т. п. В этой связи более целесообразным представляется рассчитывать размер возмещения на основе рыночной стоимости национализируемого имущества, которая для имущественного комплекса предприятия включает в себя износ имущества, дебиторскую и кредиторскую задолженность, а также иные факторы.

По мнению членов Комитета, законопроект целесообразно также дополнить положениями, гарантирующими сохранение трудовых отношений с работниками предприятия, имущественный комплекс которого обращен в государственную собственность.

С учетом того, что замечания по законопроекту не носят концептуального характера и могут быть устранены при доработке законопроекта ко второму чтению, Комитет по вопросам собственности рекомендовал Государственной Думе принять законопроект в первом чтении.

Вторым вопросом повестки были рассмотрены проекты федеральных законов «О возмездном изъятии (национализации) имущества социально неэффективных собственников» и «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с принятием Федерального закона «О возмездном изъятии (национализации) имущества социально неэффективных собственников», внесенный депутатами Государственной Думы С.М.Мироновым, А.Л.Бурковым, О.Л.Михеевым. Докладчик – депутат Государственной Думы Сергей Миронов Миронов
Сергей Михайлович Депутат Государственной Думы избран в составе федерального списка кандидатов, выдвинутого Социалистической политической партией «СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ – ПАТРИОТЫ – ЗА ПРАВДУ» подчеркнул, что законопроектом предусматривается введение ответственности собственников в виде возмездного изъятия (национализации) их имущества за осуществление ими социально неэффективной предпринимательской деятельности, устанавливается закрытый перечень оснований для принятия государством решения о национализации имущества в государственную собственность, порядок принятия решения о национализации на уровне Российской Федерации и субъекта Российской Федерации, процедура изъятия и расчета величины возмещения собственнику стоимости изымаемого имущества и понесенных им при этом убытков.

Большинство членов Комитета по вопросам собственности считают концепцию законопроекта актуальной, предлагающей реальный механизм воздействия государства на недобросовестных предпринимателей.

В ходе обсуждения законопроекта отмечалось, что авторами законопроекта предпринята попытка социализации гражданского законодательства посредством увязки гражданско-правовых отношений с их социально-экономическим назначением. Безусловно, такое концептуальное предложение представляется серьёзной правовой новеллой, в значительной степени изменяющей основы гражданского законодательства.

Необходимо отметить, что устранить большинство причин, перечисленных в законопроекте в качестве оснований для национализации, представляется в полной мере возможным без изъятия имущества у собственника с помощью мер, предусмотренных российским законодательством, в частности, Трудовым кодексом РФ, Кодексом РФ об административных правонарушениях, Уголовным кодексом РФ и иными нормами федеральных законов.

Таким образом, национализация имущества социально неэффективных собственников является вынужденной мерой, ставшей следствием негативных социальных последствий предпринимательской деятельности собственников. Однако из законопроекта неясно, кто и каким образом определяет юридический факт наступления указанных негативных последствий и подтверждает наличие причинно-следственной связи между предпринимательской деятельностью собственника и наступившими негативными последствиями. Согласно концепции законопроекта эти полномочия возлагаются на Правительство РФ и высший орган исполнительной власти субъекта РФ. При этом в законопроекте отсутствуют положения об обязательном судебном рассмотрении наличия реальных оснований для возмездного изъятия имущества — собственник вправе лишь оспорить в суде уже принятый соответствующий нормативный правовой акт Правительства РФ или высшего органа исполнительной власти субъекта РФ.

Согласно части 9 статьи 8 и статье 9 законопроекта, окончательное решение о национализации конкретного имущества в федеральную собственность принимается Государственной Думой в форме постановления. Вместе с тем, часть 1 статьи 103 Конституции Российской Федерации содержит перечень вопросов, отнесенных к ведению Государственной Думы, по которым она вправе принимать постановления. Следует отметить, что упомянутый перечень не содержит вопроса о принятии решения о национализации конкретного имущества.

Указанный в законопроекте механизм определения размера возмещения, выплачиваемого собственнику изымаемого имущества, не в полной мере соответствует Федеральному закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», согласно которому при установлении рыночной стоимости имущества учитывается прибыль от использования такого имущества, а, следовательно, и убытки от его изъятия, в связи с чем некорректно определять размер возмещения как сумму рыночной стоимости изымаемого имущества и величины убытков.

С учетом того, что имеющиеся замечания к законопроекту не носят концептуального характера и могут быть устранены при доработке законопроекта ко второму чтению, Комитет по вопросам собственности рекомендовал Государственной Думе принять законопроект в первом чтении.

В прениях по законопроектам выступили депутаты Государственной Думы Владимир Афонский Афонский
Владимир Игорьевич Депутат Государственной Думы избран по избирательному округу 0184 (Новомосковский – Тульская область) , Антон Беляков Беляков
Антон Владимирович Депутат Государственной Думы избран в составе федерального списка кандидатов, выдвинутого Политической партией СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ , Александр Бурков Бурков
Александр Леонидович Депутат Государственной Думы избран в составе федерального списка кандидатов, выдвинутого Политической партией СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ , Николай Иванов Иванов
Николай Николаевич Депутат Государственной Думы избран в составе федерального списка кандидатов, выдвинутого Политической партией «КОММУНИСТИЧЕСКАЯ ПАРТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» , Валерий Селезнев Селезнев
Валерий Сергеевич Депутат Государственной Думы избран в составе федерального списка кандидатов, выдвинутого Политической партией ЛДПР — Либерально-демократической партией России , Андрей Свинцов Свинцов
Андрей Николаевич Депутат Государственной Думы избран в составе федерального списка кандидатов, выдвинутого Политической партией ЛДПР — Либерально-демократической партией России , а также представители Минэкономразвития Российской Федерации и Счетной палаты Российской Федерации.

Третьим вопросом был рассмотрен проект федерального закона «О внесении изменений в статьи 7 и 8 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и статью 14 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Депутаты Комитета по вопросам собственности рекомендовали принять в первом чтении внесенный членом СФ ФС РФ А.П.Торшиным законопроект «О внесении изменений в статьи 7 и 8 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и статью 14 Федерального закона „О государственном кадастре недвижимости“, направленный на уточнение и дополнение перечня правоохранительных органов, которые вправе на безвозмездной основе получать информацию из государственного реестра прав на недвижимое имущество и государственного кадастра недвижимости.

Определение ОТСУТСТВИЯ • Юридический словарь • TheLaw.com

Юридический словарь TheLaw.com и Юридический словарь Блэка, 2-е изд.

В праве недвижимости. Передача собственности и владения землей, многоквартирными домами или другими вещами от одного лица к другому. Termes de la Ley. Это особенно применимо к абсолютной передаче недвижимого имущества. Conover v. Mutual Ins. Co., 1 N. Y. 290, 294. Акт, согласно которому право собственности на недвижимое имущество добровольно передается одним лицом другому и принимается последним в формах, предусмотренных законом.Добровольная и полная передача от одного лица к другому, включая полное и абсолютное исключение у того, кто отчуждает, любых оставшихся интересов или частиц интереса в передаваемой вещи; полная передача собственности и владения землей, многоквартирными домами или другими вещами другому лицу. Оррелл против Bay Mfg. Co., 83 Miss. 800, 36 South. 561, 70 L. R.A. 881; Бербанк против Иншуранс Ко., 24 N. H. 558, 57 Am. 300 декабря; United States v. Schurz, 102 U. S 378, 26 L. Ed. 167; Vining v.Уиллис, 40 Кан. 609, 20 Пак. 232. В медицинской юриспруденции. Общий термин, обозначающий различные виды или формы психического отклонения или психического расстройства. Офис отчуждения. В английской практике. Офис по взысканию штрафов, наложенных на судебные приказы и записи. Отчуждение до возбуждения иска ничтожно. 2 П. Wms. 482; 2 Атк. 174; Атк. 392; 11 Вес. 194; Мюррей против Баллоу, 1 Johns. Гл. (Н. Ю.) 566, 580.

Юридический словарь — Альтернативное правовое определение

(А) поместья.Отчуждение — это акт, посредством которого один человек передает собственность и владение землей, многоквартирными домами или другими вещами другому. Это обычно применяется к землям или многоквартирным домам, как и к чужой (то есть, чтобы передать) землю за плату, in mortmain. 2. Отчуждение может быть произведено по делу; в порядке записи; и по замыслу. 3. Отчуждение по закону может производиться первоначальным или основным средством передачи, то есть такими, посредством которых создается или впервые возникает выгода или наследство; производными или вторичными передачами, с помощью которых первоначально созданная выгода или капитал увеличивается, ограничивается, передается или аннулируется. Это перевозки по общему праву. К этому можно добавить некоторые транспортные средства, сила и действие которых определяется уставом использования. Оригинальные перевозки следующие: 1. Feoffment; 2. Подарок; 3. Грант; 4. Аренда; 6. Обмен; 6. Перегородка. Производные: 7. Release; 8. Подтверждение; 9. Сдаться; 10. Переуступка; 11. Обман. Те, кто черпают свою силу из статута использования, следующие: 12. Соглашения о сохранении права на использование; 13. Сделки и распродажи; 14. Аренда и выпуск; 15.Документы о предоставлении или декларировании использования других, более прямых транспортных средств; 16. Акты отказа от использования. 20. Видео передачи; Поступок. Отчуждения по протоколу могут быть: 1. частными актами законодательного органа; 2. Грантами, как патентами на землю; 3. штрафами; 4. Обычным рекавери. Отчуждение также может производиться компанией devise (B) med. юр. Термин «отчуждение» или «ментальное отчуждение» — это общее выражение для выражения различных отклонений человеческого понимания.

Отчуждение (или сдача в аренду!)

Отчуждение — это юридический термин, обозначающий уступку, субаренду, взимание платы или иное урегулирование доли арендатора в аренде собственности.При аренде коммерческой недвижимости, может ли арендатор делать что-либо из этого, зависит от того, что в договоре аренды говорится или не говорится. В этом блоге мы рассмотрим передачу аренды. В нашем следующем блоге речь пойдет о субаренде.

Если арендатор желает избавиться от своей доли в коммерческой недвижимости, ему необходимо передать право аренды. Если договор аренды не содержит положений, касающихся отчуждения, арендатор может распоряжаться им по своему усмотрению. Однако это случается очень редко, и большинство договоров аренды содержат подробные положения, касающиеся отчуждения.

В договоре аренды может быть предусмотрено, что арендатор может передавать только часть — например, в блоке офисов он может иметь право назначать один или несколько этажей здания. Однако в случае меньшего по размеру имущества договор аренды обычно запрещает уступку части. Договор аренды может также полностью запретить переуступку, хотя это было бы крайне необычно и, как правило, можно было бы увидеть только в том случае, если собственность и / или арендатор особенно уникальны.

Иногда договор аренды может допускать переуступку без согласия арендодателя.Однако это обычно наблюдается только в том случае, если аренда заключена на очень длительный срок (сроком до 99 лет), выплачена значительная премия и нет арендной платы. Даже в этом случае договор аренды обычно требует регистрации подробных сведений о назначении у арендодателя после завершения.

Если договор аренды разрешает уступку (полностью или частично), обычно указывается, что согласие будет разрешено только с предварительного письменного согласия Арендодателя. На практике это означает, что между домовладельцем, существующим арендатором, новым арендатором и любым поручителем необходимо будет заключить формальную «лицензию на внесение изменений».И существующий, и новый арендатор (и, конечно же, домовладелец) всегда должны обращаться за юридической консультацией до заключения лицензии, чтобы проверить ее условия.

Если в договоре аренды просто указывается, что согласие арендодателя должно быть получено, но не ставится требование о недопустимости необоснованного отказа в предоставлении согласия, то арендодатель вправе отказать в его согласии независимо от того, является ли он разумным или нет (и не будет обязан дать объяснение). Тем не менее, домовладельцы всегда должны знать, что слишком жесткая оговорка об отчуждении может отрицательно повлиять на пересмотр арендной платы (если таковой имеется) по договору аренды.

В договоре аренды чаще указывается, что там, где требуется согласие арендодателя, в таком согласии не должно быть «необоснованно отказано». Что составляет согласие «необоснованно отказано», обычно является вопросом обстоятельств в каждом отдельном случае, включая характер собственности, личность нынешних и предполагаемых арендаторов, размер арендной платы и продолжительность оставшегося срока. Если домовладелец не обязан необоснованно отказывать в своем согласии, но не отвечает на официальное заявление арендатора о согласии в разумные сроки, это может считаться необоснованным отказом в согласии.

Арендодатель может предоставить согласие на определенных условиях, которые, как правило, также требуют разумности (в зависимости от того, что указано в договоре аренды). В большинстве современных форм аренды (начиная с 1996 г.) приводятся примеры обстоятельств, при которых домовладелец имеет право отказать в согласии. Сюда могут входить:

(a) если арендная плата [или любые другие деньги, причитающиеся по договору аренды] не были уплачены;

(b) если имеется [существенное] нарушение договора арендатором, которое не было устранено к [разумному] удовлетворению Арендодателя;

(c) если [по разумному мнению арендодателя] правопреемник не обладает достаточным финансовым положением, позволяющим ему выполнять ковенанты и условия арендатора, содержащиеся в этом договоре аренды; или

(c) если исходящие и входящие арендаторы являются «компаниями группы».

Мы всегда советуем арендатору попытаться сопротивляться пунктам (а) и (б), поскольку это может привести к тому, что он не сможет передать договор аренды. Выплата любых причитающихся денег будет означать, что он не может оспаривать, например, то, что он считает несправедливой суммой платы за обслуживание, если он хочет немедленно уступить договор аренды. Арендатор также почти всегда нарушает некоторые второстепенные условия. Если эти обстоятельства не могут быть устранены при заключении договора аренды, арендатору следует, по крайней мере, попытаться включить слова в квадратных скобках.Однако, в зависимости от силы сторон на переговорах, у арендатора может не быть другого выбора, кроме как принять положения в том виде, в каком они сформулированы.

В современной форме аренды также, вероятно, будут изложены примеры условий, на которые Арендодатель может предоставить согласие. Сюда могут входить:

(a) условие о том, что уходящий арендатор заключает «санкционированное гарантийное соглашение» [если это разумно требуется] — см. Ниже;

(b) условие, при котором лицо или лица, [разумно] приемлемые для Арендодателя, вступают в гарантию выполнения договорных обязательств арендатора по договору аренды.

Опять же, арендатор должен попытаться вставить слова в квадратных скобках, хотя арендодатель вряд ли согласится с этим. Если это разумно, арендодатель также может отказать в согласии или предоставить его на других условиях, которые не указаны в договоре аренды. .

«Соглашение об утвержденной гарантии» (или «AGA») — это форма гарантии, заключенная уходящим арендатором, в которой он гарантирует, что новый арендатор будет соблюдать все договорные обязательства арендатора в договоре аренды (включая оплату арендной платы, вышедший из ремонта и т. д.).Если новый арендатор нарушает договор аренды, арендодатель может по своему усмотрению применить условия в отношении предыдущего или нового арендатора. Арендатор, который заключает AGA, обычно будет добиваться возмещения убытков от своего правопреемника, требуя от него возмещения любых затрат, которые он понесет, если арендодатель придет после этого. Однако такой завет ничего не стоит, если у правопреемника нет денег. К сожалению, арендодатели почти всегда требуют, чтобы выезжающие арендаторы входили в AGA, и, хотя можно ограничить требование «там, где это разумно», арендодатели часто отказываются от этого.

В договорах аренды, датированных до 1 января 2006 г. («старые договоры аренды»), ссылка на AGA отсутствует. Это связано с тем, что арендатор «старого договора аренды» всегда будет нести ответственность по условиям договора аренды, независимо от того, уступил он свою долю в договоре аренды или нет.

За дополнительной информацией обращайтесь к Виктории Сандберг.

Обратите внимание, что содержание этого примечания предназначено только для информации и на него нельзя полагаться. Всегда следует обращаться за юридической консультацией в связи с конкретными обстоятельствами.

Оговорка об отчуждении (договор) — Разъяснение

Оговорка об отчуждении используется в ипотечных договорах, особенно в коммерческой недвижимости. Положение об отчуждении позволяет кредитору потребовать полного погашения ипотеки, если залоговое имущество или активы, использованные для ипотеки, проданы или переданы третьей стороне. Оговорка об отчуждении вызывает эффект причитающейся и подлежащей оплате в ходе продажи или передачи обеспечения. Этот пункт также может использоваться в договорах страхования имущества и других типах финансовых договоров.Обычно оговорка об отчуждении — это положение, которое включается в трастовый договор или ипотеку. Эта оговорка вступает в силу при изменении прав собственности на недвижимость.

Назад к : БАНКОВСКАЯ, КРЕДИТНАЯ И КРЕДИТНАЯ ИНДУСТРИЯ

Ссуды, финансовые договоры и ипотека содержат пункт об отчуждении. Этот пункт защищает кредитора в случае продажи или передачи собственности другой стороне. Согласно отчуждению, кредитор может объявить ипотеку или ссуду, подлежащую выплате, когда собственник продает собственность или передает ее другой стороне.Ипотечные кредиторы не пропускают пункт об отчуждении при заключении договора или соглашения с заемщиком. Этот пункт гарантирует выплату долгов в случае продажи или передачи заемщиком имущества, использованного в качестве обеспечения по ссуде. Это положение требует, чтобы заемщик полностью погасил свой долг до того, как недвижимость будет продана или передана третьей стороне.

Хотя положения об отчуждении используются в основном для коммерческой ипотеки, многие кредиторы включают их в жилищную ипотеку.Положение об отчуждении — это положение, которое позволяет кредитору требовать полного погашения долга заемщика, если имущество, используемое для ипотеки, передается другой стороне. Не все ипотечные кредиты содержат пункт об отчуждении, это означает, что владелец ипотеки может продать или передать недвижимость. Такой договор является предполагаемым ипотечным договором. В предполагаемом контракте владелец может продать недвижимость на основе соглашения о том, что долг будет выплачен кредитору в соответствии с согласованным графиком или планом погашения.В большинстве случаев кредиторы не заключают договоры о предполагаемой ипотеке, потому что в таких договорах нет места для статьи об отчуждении. Это неблагоприятно для кредиторов, поскольку означает, что заемщик может продать или передать собственность, несмотря на существующую задолженность. Заемщики получают выгоду от договора предполагаемой ипотеки, поскольку он предлагает им упрощенный план и график погашения. Кредиторы защищены от невыплаченной задолженности за счет положения об отчуждении. Первоначальные заемщики должны полностью выплатить свой долг, прежде чем они смогут продать или передать собственность.

Оговорки об отчуждении также включаются в договоры страхования, независимо от того, является ли это договором страхования жилой и коммерческой собственности. Оговорка об отчуждении имеет иное значение в контексте договора страхования по сравнению с договором об ипотеке. В договорах страхования положения об отчуждении освобождают держателя полиса от уплаты страховки на имущество, если оно продается или передается. Это означает, что новому владельцу дома необходимо приобрести новую страховку на дом.

Была ли эта статья полезной?

Раздел 46: 2F-10 — Допустимый период действия права отчуждения под доверие, будущие интересы :: Пересмотренные законодательные акты Нью-Джерси 2014 г. :: Кодексы и статуты США :: Законодательство США :: Justia

46: 2F-10.Допустимый срок права отчуждения в доверительное управление, будущие проценты
14. a. (1) Будущие проценты или доверие считаются недействительными, если они приостанавливают действие отчуждения на срок, превышающий допустимый срок. Власть отчуждения — это способность передать другому абсолютную плату за владение землей или полную собственность на личность. Допустимый период — в течение 21 года после смерти человека или лиц, которые были живы.

(2) Если учредитель живого траста имеет неограниченное право отзыва, допустимый период рассчитывается с момента прекращения этого права.

(3) Если будущая имущественная заинтересованность или доверительная собственность создается в результате осуществления права назначения, допустимый период исчисляется с момента реализации этих полномочий, если полномочия являются общими полномочиями, реализуемыми в пользу одаряемого, имущество, кредиторы одаряемого или кредиторы имущества одаряемого, независимо от того, может ли оно быть реализовано в пользу других, и даже если общая власть осуществляется только по воле; в случае других полномочий допустимый период исчисляется с момента создания полномочия, но факты на момент осуществления полномочий учитываются при определении того, приостанавливается ли право отчуждения после смерти отдельного лица или отдельных лиц, живущих в это время создания власти плюс 21 год.

б. Право на отчуждение приостанавливается, если в то время в живых нет лиц, которые, в одиночку или в сочетании с другими, могут передать абсолютную плату во владение землей или полное владение личностью.

c. Отсутствие приостановления права на отчуждение трастом или справедливыми интересами в трасте, если доверительный управляющий имеет право продавать, выраженное или подразумеваемое, или если существует неограниченное право прекратить действие одним или несколькими лицами. потом жив.

г. Этот раздел не применяется для ограничения любого из следующего:

(1) Прямые или доверительные переводы на благотворительные цели;

(2) Переводы одной или нескольким благотворительным организациям, как описано в разделах 170 (c), 2055 (a) и 2522 (a) Налогового кодекса США 1986 г. (26 U.S.C. ss. 170 (c), 2055 (a) и 2522 (a) или в соответствии с любым аналогичным законом;

(3) Будущие интересы или полномочия по назначению, возникающие в результате нондонативной передачи, за исключением неинвестированной имущественной доли или полномочий по назначению, вытекающих из:

(a) добрачного или послеродового соглашения;

(b) соглашение о раздельном проживании или разводе;

(c) избрание супруга;

(d) аналогичное соглашение, возникающее из предполагаемых, существующих или предыдущих брачных отношений между сторонами;

(e) договор о заключении или отзыве завещания или траста;

(f) договор на осуществление или неисполнение полномочий по назначению;

(g) перевод для выполнения обязанности по поддержке; или

(h) взаимный перевод;

(4) Переводы в траст или другую структуру собственности, являющуюся частью пенсионного обеспечения, участия в прибылях, бонусных акций, пособия по болезни, потере трудоспособности, выплаты в случае смерти, отсрочки дохода или другого плана текущих или отсроченных выплат для одного или нескольких сотрудников, независимо подрядчики, их бенефициары или супруги, которым делаются взносы с целью распределения между участниками, их бенефициарами или супругами или в их интересах, собственности, дохода или основной суммы в трасте или другом соглашении о собственности; или

(5) имущественный интерес, право назначения или договоренность, которые не подпадали под действие нормы общего права против бессрочного права или исключаются другим статутом этого штата.

л.1999, с.159, с.14.

Заявление об отказе от ответственности: Эти коды могут быть не самой последней версией. Нью-Джерси может иметь более свежую или точную информацию. Мы не даем никаких гарантий или гарантий относительно точности, полноты или адекватности информации, содержащейся на этом сайте, или информации, на которую есть ссылки на государственном сайте. Пожалуйста, проверьте официальные источники.

Вы знаете, что означает отчуждение собственности в Индии?

Отчуждение означает перемещение Имущества.В индуистском праве отчуждение имеет дополнительное значение, поскольку, как правило, ни исполнитель, ни какой-либо другой сопутствующий субъект не разделяются, все договоренности сосредоточены на совместной семейной собственности или их рвении в отношении совместной семейной собственности. Тем не менее, он является сверстником школы Даябхага, и имеет право полагаться на их рвение для совместной семейной жизни.

Передача независимой собственности индусом, независимо от того, была ли она представлена ​​школой Даябхага или школой Митакшара или любой из ее подшкол, имеет полный и общий контроль над ней.

Отличительным компонентом этой силы является то, что она обычно передавалась исключительно отцу или деятелю, и тем не менее, сама сила ближе к авторитарной, потому что она позволяет им продавать, благословлять или иным образом ссужать всю собственность совместной семьи Принимает любой подражатель, вот почему древние писания указали определенные условия, которые придали бы легитимность таким действиям только вождя.

Вес подтверждения должен показать иностранцу, что это было сделано по уважительной причине.Было установлено, что в случае, если исполнитель призван к частичному погашению своих обязательств, весомость доказательств на этом этапе находится на некотором расстоянии, чтобы продемонстрировать, что он счел достаточным для подтверждения того, что это было для его обязательства. Рассрочка.

Дети ничего не могут в нем сделать, просто дети могут только бороться с подозрением, что ответственность непрактична.

Отчуждение имущественного режима

Имущество можно разделить двумя способами:

1. Добровольное отчуждение
2. Вынужденное отчуждение

Когда собственник передает его добровольно, это добровольная передача. Существует три способа
(i) для возмещения, например, продажа, ипотека, аренда или обмен,
(ii) завещание и
(iii) дарение.

Когда суд налагает арест на собственность человека, она отделяется. Безраздельная заинтересованность совместной семьи или солдата в таком имуществе также может быть отделена от этого режима.

Следите за нами и ставьте лайки:

Несанкционированное отчуждение имущества и его последствия

В этой статье Варша Гупта из юридического колледжа UPES, Дехрадун обсуждает несанкционированное отчуждение собственности и его последствия.

Введение

Собственность всегда была запутанной проблемой среди членов семьи, что приводило к конфликтам в обществе. Права на собственность меняются с рождением и смертью членов семьи. Отчуждение такого имущества может быть определено как передача имущества посредством подарков, завещаний или ипотеки. Право собственности неполное без права отчуждать это имущество. Однако в совместной семейной собственности все наследники имеют равные права на это имущество, и поэтому оно не может быть отчуждено без всеобщего согласия.

Карта является управляющим индусской семьи и поэтому обладает некоторыми другими правами. Однако это не означает, что собственность будет рассматриваться как его целое, и он также имеет интересы, как и другие партнеры. Отчуждение собственности для общего блага семьи — классический пример совместных индуистских семей в Индии, которые всегда готовы пойти навстречу друг другу.Безосновательная передача собственности является основанием для изучения таких законов. Всякий раз, когда карта выходит из-под его власти и делает что-то, что наносит ущерб интересам других партнеров, суд вмешивается и дает партнерам право оспорить такое несанкционированное отчуждение, которое будет обсуждаться более подробно.

В данной исследовательской работе рассматриваются отчуждения со стороны разных членов семьи, обоснованность отчуждения, условия, связанные с отчуждением, проблемы несанкционированного отчуждения, бремя доказывания и права другого лица. В этой статье основное внимание уделяется отчуждению собственности посредством карты без какой-либо необходимости, выгоды от наследства или для выполнения необходимых обязанностей, которые обычно известны как несанкционированное отчуждение. Этот документ обращается к одной из аномальных ситуаций, с которыми приходится сталкиваться с бременем доказательства при оспаривании отчуждений.

Самовольное отчуждение имущества

Самовольное отчуждение имущества означает передачу имущества без каких-либо оснований, которая приводит к признанию такой передачи недействительной.Как обсуждалось ранее, отчуждение может быть осуществлено посредством завещания, подарков или ипотеки. Как мы знаем, карта управляет индуистскими семьями и поэтому работает на благо семьи. Отчуждение может быть определено как «оно включает в себя любое отчуждение отцом, картой, копарсером или единственным оставшимся наследником части или всей совместной семейной собственности посредством любого действия или бездействия, добровольного или недобровольного, с намерением принять участие в представителе. будущее. [1]

Сила отчуждения Карты

Всегда говорят, что сила индуистских совместных семей находится в карте.Но когда дело доходит до имущественных вопросов, он не является единственным владельцем собственности, и поэтому право отчуждения может быть им осуществлено только в определенных случаях. Силы карты школы дайабхага аналогичны силе карты митакшары. Отчуждение собственности с помощью карты может быть осуществлено только при трех обстоятельствах: необходимость (апаткале), выгода имущества или выполнение необходимых обязанностей. Возникает вопрос, как сделать такую ​​авторизацию? Это может быть сделано прямо или в судебном порядке.В тех случаях, когда некоторые партнеры являются основными партнерами, он не имеет на это явных полномочий, хотя это может помочь в заполнении пробелов в ограниченной степени, обеспечивая при этом юридическую необходимость [2].

Преимущество недвижимости

Благоустроенное поместье, известное как «кутумбарте». Было объяснено, что отчуждение может быть произведено для удовлетворения потребностей семейного имущества или для получения выгоды от любого другого семейного имущества. В первую очередь это было разрешено, когда переводы носили чисто защитный или защитный характер, но с примерами разбавления «апаткале», отчуждения, которые обычный благоразумный человек счел бы подходящими в данном наборе ситуаций, также одобрялись.[3] Отчуждение карты в пользу наследства не является недействительным и, следовательно, разрешено законом.

Правовая необходимость

Суды предусмотрели достаточно мер при определении этих терминов, чтобы они не попадали в водонепроницаемое отсекание. Юридическая необходимость может означать все действия, предпринятые для удовлетворения основных потребностей членов семьи в чрезвычайных ситуациях, таких как наводнение, война, голод и т. Д. Оно отличается от слова «цель», поскольку для осуществления этого варианта не должно быть никаких альтернативных источников с картой.[4] Таким образом, мы можем проанализировать, что суды предоставили достаточно полномочий на отчуждение, которые могут быть оправданы на этих основаниях.

Выполнение незаменимых обязанностей

Переходя к третьему основанию, собственность может быть отчуждена отцом или картой, где обязательные обязанности, такие как похороны отца или тому подобное. [5] Это также включает в себя брачные церемонии членов семьи, что также считается юридической необходимостью, так как это самая важная санскара. [6] Разрешены также отчуждения в благотворительных и благочестивых целях.Однако здесь объем проданной собственности представляет собой выполнение необходимых религиозных церемоний или когда сделка будет совершаться в пользу имущества, но только небольшая часть семейной собственности может быть отчуждена в благочестивых или благотворительных целях. Здесь следует отметить, что благочестивое обязательство не включает дары, сделанные из любви и привязанности. Таким образом, совершенно очевидно, что карта или отец могут отчуждать собственность только в связи с выполнением религиозных и необходимых обязанностей.

Единоличные выжившие участники и право отчуждения имущества

Когда собственность остается у одного-единственного компаньона, возникает вопрос, обладает ли он абсолютной властью над такой собственностью? Согласно принципам индуистского права, единственный оставшийся в живых копартер становится отдельным владельцем собственности и имеет право выплачивать алименты вдовам семьи. Однако ребенок, находящийся в утробе матери во время отчуждения, может оспорить его действительность. Существует противоположная точка зрения судов в случае, если приемные сыновья имеют право на эту собственность [7]. Это не относится к детям, родившимся после транзакции.

Недействительное отчуждение имущества

Как обсуждалось ранее, основания, на которых Карта может отчуждать собственность, если что-либо сделано вопреки вышеупомянутым основаниям, то такое отчуждение является недействительным. Отчуждение картой может быть недействительным по двум причинам: i.е. когда такое отчуждение было получено без явного разрешения всех партнеров, и, во-вторых, когда отчуждение совершается не в пользу любого из вышеупомянутых оснований. Тем не менее, судья установил определенные исключения и разрешает даже добровольное отчуждение неразделенной собственности в штатах Бомбей, Мадхья-Прадеш и Мадрас.

Статус такого отчуждения

Отчуждение, совершенное вопреки целям индуистского закона, не является недействительным, а просто может быть аннулировано [8] по усмотрению других партнеров, которые, если главный не согласился на это отчуждение или были несовершеннолетними в то время. [9] Если соучредители, хотя и выступают против отчуждения, не выражают свое несогласие, оспаривая его как недействительный или запрашивая раздел и подтверждение своих акций до его совершения, отчуждение остается в силе. Отчуждение может производиться в пользу наследства, по юридической необходимости или для погашения любых предшествующих долгов, для управления совместной собственностью с помощью карты или благочестивого обязательства сына по погашению долга своего отца в соответствии с разделом 6 (4) [10 ] Закона с поправками 2005 года, отменяющими доктрину благочестивого обязательства по долгам, полученным после 2005 года.[11]

Право соучастника обжаловать такое отчуждение имущества

Если отец, карта, сопредседатель, единственные выжившие сопарсеры выходят из-под их власти и совершают какое-либо отчуждение, тогда такое отчуждение может быть оспорено и отложено до истечения срока давности. В соответствии со статьей 126 Закона об исковой давности Индии 1908 года срок давности для сына, чтобы оспорить отчуждение своего отца, составляет 12 месяцев, а в соответствии со статьей 144 срок давности для партнеров по оспариванию отчуждения, произведенного картой, составляет 6 лет.

Бремя доказывания лежит на Алиене

Это хорошо устоявшийся закон, согласно которому, когда законность отчуждения оспаривается в суде, бремя доказательства того, что передача действительна, ложится на другого лица. Алиени — это человек, в пользу которого карта сделала передачу. Здесь нет исключений. Когда мы имеем дело с этим, возникает очевидная мысль: почему Алиене следует привлекать к ответственности? Откуда ему знать семейные дела Карты? Зачем ему доказывать, что передача подпадала под действие трех оснований: i.е. юридическая необходимость, выгода от наследства или для выполнения незаменимых обязанностей? Это всегда оправдано на том основании, что это наносит ущерб интересам партнеров, а другая сторона рассматривается как бенефициар. Если критически проанализировать это, то с такой интерпретацией возникает много проблем.

1. Алиени незнакомец с членами семьи, поэтому откуда он может знать о внутренних делах семьи. Когда бремя доказывания лежит на нем, он должен глубоко вникнуть в семейные дела и выяснить, подпадает ли передача под какую-либо из трех категорий.
2. Во-вторых, для доказательства того, что сделка была совершена по юридической необходимости, он должен показать, что других финансовых альтернативных ресурсов не было. Финансовые вопросы являются внутренним делом семьи, и поэтому у Алиены могут возникнуть трудности с доказательством этого.
3. Это противоречит принципам естественной справедливости. Судебный процесс — это очень трудоемкий процесс, который иногда может длиться до 10-20 лет. Понятно, что доказать правомерность такой передачи со стороны алиены очень сложно, поскольку основания отчуждения направлены на внутренние семейные дела.
4. Простые описания в передаточном акте не доказывают обоснованность отчуждения [12], а лишь имеют эффект, заключающийся в том, чтобы поставить подопечного на землю; для дальнейшего изучения вопроса, например, подробное описание ипотечного договора, оформленного картой, может сказать, что имущество заложено для использования ссуды для оплаты государственных сборов. Существуют ли эти взносы, есть ли у семьи альтернативные ресурсы для их выплаты или нет, и согласуется ли сумма взносов с возмещением или нет, — это факты, которые должны быть установлены другим, из карты, копарсерами. или от других членов семьи, или даже через независимые средства.

Права Алиени

В государствах, где единоличный партнер имеет право на отчуждение своей доли в партнерстве Митакшары, такое отчуждение не может быть оспорено. В штатах, где ему это запрещено, это может быть отменено с помощью суда.

Право на раздел

Право на раздел алиены было истолковано судами по-разному. Однако точно установлено, что это право существует. Согласно Высоким судам Бомбея и Мадраса, покупатель не может требовать именно то имущество, которое было продано ему.Он может только попросить об общем разделе интересов своего иностранца. [13] Причина заключается в том, что из-за единства собственности на сопарсентарную собственность иностранный копарцернер не может считаться имеющим право на конкретную собственность, за исключением других копарценеров.

Право на получение прибыли

Mesne означает прибыль, полученную лицом в результате неправомерного владения имуществом, как это определено в Разделе 2 (12) Гражданского процессуального кодекса. Alienee не имеет права на получение какой-либо прибыли со дня покупки до даты принятия решения о разделе.Верховный суд постановил, что покупатель, участвующий в аукционной покупке доли сопредседателя в соответствии с денежным декретом против него, не имеет права на получение большей прибыли с даты его покупки. [14]

Право совместного владения

Это право различается в соответствии с законами разных штатов. В штате Бомбей покупатель такого отчуждаемого имущества имеет право подать иск о разделе имущества и указании его доли. Если раздел произведен, он может получить исключительное владение имуществом.В случае, если разделение не будет затронуто и имущество будет передано покупателю, и он перейдет во владение, другие партнеры имеют право на совместное владение с ним, или они могут подать иск о возврате права владения от него. [ 15]

Находясь в штате Мадрас, США, Западная Бенгалия, Патна, Мадхья-Прадеш, если партнеры отчуждают свою долю в партнерстве Митакшары, alienee получает проценты только в той степени, в какой она была на момент отчуждения. Ему не нужно просить об общем разделе. [16] Между судьями и составителями учебников, похоже, также существует консенсус в отношении того, что отчуждающий партнер сохраняет свой статус партнера даже после отчуждения и может взять всю оставшуюся собственность в качестве наследника. [17]

Заключение

Каждый партнер имеет право в полной мере использовать совместное имущество, не задерживая его или не используя его таким образом, который наносит ущерб интересам других партнеров. Тем не менее, будучи менеджером семейной карты, вы должны иметь некоторые привилегии в отношении ведения всего семейного бизнеса.Для рационального функционирования семейного бизнеса необходимо передать ему некоторые полномочия. Отчуждение имущества является одним из таких полномочий, которое ему предоставляется в случае правовой необходимости и двух других оснований. Что касается этих оснований, то их можно толковать как широко, так и строго. У нас есть большинство постановлений высокого суда по данному вопросу. Верховный суд также должен вмешиваться в эти вопросы и объяснять буквальное значение слова «юридическая необходимость», «выгода от наследства» и «выполнение незаменимых обязанностей».Хуже всего обстоит дело с проблемой несанкционированного отчуждения. Бремя доказывания лежит на человеке, незнакомом с транзакцией.

Автор предлагает, чтобы вместо того, чтобы перекладывать бремя на алиенов, силы карты должны интерпретироваться строго так, чтобы не использовались противозаконные средства. Это происходит из-за опасения, что псевдоним должен доказать все, что он не может заключать договор, даже если есть юридическая необходимость. Это также приведет к потере семьи.Права alienee должны быть одинаковыми во всех штатах постановлениями высшего суда, а не индивидуальным мнением каждого высшего суда. Возможно, карта и алиене находятся в двух разных местах, и их законы различны, что может повлиять на весь процесс отчуждения. Алиене не следует привлекать к ответственности за все, потому что это будет препятствовать другим помогать нуждающимся семьям. Что касается подарков, сделанных отцом дочери, он должен иметь возможность сделать такой подарок, и, более того, теперь дочери также являются родственниками семьи в соответствии с поправками, внесенными в 2005 году.Должны быть две вещи: подотчетность и ответственность, и ни одна из них не должна превышать. Таким образом, суды наложили много проверок на полномочия карты, чтобы она не использовалась не по назначению. Карта работает на благо семьи. Закон предоставил членам семьи достаточно гарантий, чтобы их можно было использовать против любого деспотического поведения карты.

[1] Хари Сингх Гур, индусский кодекс 586 (6 ^th ed., 1996).

[2] Саламат Хан против Бхагата, AIR 1930, Все 379; Khushi Ram v.Мехр Чанд, AIR 1950, Восточный Пенджаб, 272,

[3] Балмукунд против Камлавати, AIR 1964 SC 1386.

[4] Букшум против Дулхина, 3 BLR ACJ 423, 12 WR 337.

[5] Митакшара I, 1, 28, 29.

[6] Т.В. Суббарао и Виджендер Кумар (ред.), GCV Субба Рао, Семейное право в Индии 77 (9-е изд. , 2006 г.).

[7] Mahadevappa v. Chandabasappa, AIR 1965 Mys. 15; Bhimji v. Hanumant Rao , AIR 1950 Bom. 271.

[8] р.Рагхубанши Нараин Сингх против Ambica Prasad, AIR 1971 SC 776.

[9] Рамеш Дамодхар Дешмук против Дамодхар Домаджи Дешмук , 1999 (1) Mh.L.J 153.

[10] Закон о наследовании индуистов, 1956.

[11] Шалини Сумант Раут и Орс. против Милинд Сумант Раут и Орс., 2012 SCC OnLine Bom 1839: (2013) 3 Mah LJ 364: (2013) 1 AIR Bom R 713: 2013 AIR CC 489: (2013) 5 Bom CR 430.

[12] Шрирамулу против Танданы Кришанайя, (1942) 2 Mad LJ 452.

[13] http://www.scribd.com/doc/68527077/Alienation-Under-Hindu-Law.

[14] Сидхешвар Мукхерджи против Бхубнешвар Прасад Нараинсингх, 1953 AIR 487, 1954 SCR 177.

[15] Дугаппа против Венкатараманья, (1881) ILR 5 Bom 493.

[16] M.V.S. Маникаяла Рао против М. Нарасимхасвами, AIR 1966 SC 470.

[17] См. Мулла, Принципы индуистского права 299 (13 ^th ed., 1966).

Что нужно знать об оговорках об отчуждении

Положение об отчуждении, которое написано мелким шрифтом почти в каждой ипотеке, дает кредитору право немедленно отозвать ссуду, если владелец недвижимости продает или передает право собственности на недвижимость.

Оговорка об отчуждении — это непредвиденное обстоятельство, которое не позволяет вам передать ипотечный кредит следующему покупателю. Вместо этого ваш покупатель должен предоставить отдельное финансирование, прежде чем закрывать ваш дом.

Предположим, вы продаете дом, который находится в процессе финансирования с оговоркой об отчуждении. Важно понимать свои финансовые обязательства перед кредитором, когда кто-то делает предложение на ваш дом.

Чтение конкретной формулировки пункта об отчуждении ипотечного кредита имеет важное значение, поскольку в нем подробно описано, как освободиться от договорных обязательств перед кредитором при продаже дома.Этот пункт обычно встречается как в коммерческой, так и в жилой недвижимости.

Ознакомьтесь с основными положениями статей об отчуждении для большинства ипотечных кредитов.

Цель статьи об отчуждении недвижимого имущества

Положение об отчуждении направлено на то, чтобы помешать собственнику недвижимости передать ипотеку новому лицу. Это положение действует в течение всего срока действия жилищного кредита.

Да, вы можете продать свой дом до выплаты ипотеки. Однако ваша оговорка об отчуждении обязывает вас использовать выручку от продажи для выплаты ипотеки.

Условия вашей ссуды не влияют на способность вашего покупателя профинансировать ссуду на аналогичных условиях. Если покупатель не платит наличными, покупатель должен работать с кредитором, чтобы найти финансирование с процентными ставками и условиями, которые применимы к его собственному финансовому и кредитному положению.

Что означает ваша статья об отчуждении, если вы продаете свой дом

Если вы продаете дом в ипотеку, ваша оговорка об отчуждении означает, что ваш кредитор ожидает, что вы вернете всю оставшуюся сумму в момент продажи.Поэтому этот пункт часто называют оговоркой о продаже. Вот то, что вы обычно должны на момент продажи:

• Весь остаток по кредиту.
  
• Все проценты, начисленные с момента применения оговорки.
  
• Вам не нужно будет платить «будущие» проценты, которые были бы начислены, если бы кредит был продолжен.

Конечно, вы также должны учитывать формулировки вашего собственного ипотечного договора относительно того, когда и как вы должны обрабатывать погашение остатка по ипотечному кредиту.Домовладельцам, живущим в финансируемых домах, не разрешается просто носить с собой ипотечные кредиты при переезде, потому что ипотеки привязаны как к физическим лицам, так и к имуществу.

В процессе подачи заявки на ипотеку кредиторы изучают финансовое положение заемщиков и кредитные рейтинги для оценки риска. Однако они также оценивают риск, связанный с недвижимостью, используя такие вещи, как ваша оценка и осмотр дома. В результате процесс ипотеки должен перезапускаться с каждым шагом, чтобы учесть такое множество изменяющихся переменных.

Существуют ли исключения из положений об отчуждении?

Ссудодатели технически не обязаны применять положения об отчуждении. На самом деле есть несколько случаев, когда они отказываются от оговорки. Т-Гарн-Ст. Закон Жермена 1982 года о регулировании депозитных учреждений прямо запрещает кредиторам ссылаться на это положение при определенных обстоятельствах. Вот исключенные ситуации:

• Право собственности на дом переходит к выжившему совместному арендатору после смерти держателя ипотеки.
  
• Когда право собственности передается в рамках наследства, освобождение применяется, если бенефициар переезжает в дом.
  
• Когда право собственности передается ребенку или супруге владельца после развода, освобождение применяется, если бывший супруг или ребенок будет занимать дом.
  
• Право собственности передано в доверительное управление.
  
• Заем или ипотека под залог недвижимости.

В некоторых случаях очень старые ипотечные кредиты могут не содержать положений об отчуждении.Обычно это означает, что любая ссуда, относящаяся к 1970-м годам, все еще активна. Кредиторы не могут юридически пытаться добавить или выполнить этот пункт просто потому, что нормы изменились с момента первой выдачи ипотеки.

В чем разница между положениями об отчуждении и ускорении?

В то время как оговорка об отчуждении активируется, когда вы продаете свой дом, оговорка об ускорении вступает в силу, когда вы не выполняете требования условий кредита. Самая частая причина — невыплата ипотечного кредита.Оба пункта требуют, чтобы вы выплатили всю задолженность по кредиту сразу с начисленными процентами.

Какова цель оговорки об ускорении?

Оговорка об ускорении является инструментом снижения риска, который дает кредитору право взыскать платеж в полном объеме, если вы нарушите условие своего кредита. В некоторых случаях один пропущенный платеж может повлечь за собой действие пункта об ускорении. Хотя у каждого кредитора свои правила, рассмотрим общие триггеры оговорки об ускорении:

• Вы осуществляете санкционированную передачу собственности.
  
• Срок действия вашей страховки домовладельцев истекает.
  
• Вы пропускаете платежи по ипотеке.
  
• Вы не уплатили налог на недвижимость.
  
• Вы вступаете в банкротство.

Если вы не можете выплатить остаток по ипотечному кредиту после вступления в силу оговорки об ускорении, банк, скорее всего, продвинется вперед с обращением взыскания. У вас есть возможность попытаться договориться со своим кредитором, чтобы избежать потери права выкупа, если вы сможете наверстать упущенные платежи.

Что противоположно отчуждению в недвижимости?

Допустимая ипотека — это противоположность оговорке об отчуждении. Вот как это работает:

• Покупатель принимает на себя существующую ипотеку продавца с сохранением всех условий.
  
• Покупатель начинает ежемесячные выплаты по ипотеке.
  
• Продавец освобождается от каких-либо обязательств в отношении ссуды.

Большим преимуществом для покупателя, который не может получить выгодные условия кредита, является то, что он сразу же берет ипотечный кредит с процентной ставкой, основанной на кредитной истории предыдущего владельца, а не на его собственной.

Хотя некоторые ипотечные кредиты FHA, VA и USDA допускаются, для обычных ипотечных кредитов это по сути неслыханно. Даже предполагаемые ипотечные кредиты по-прежнему подлежат квалификации кредитора, прежде чем может быть одобрен перевод ипотеки. Как правило, квалифицированное допущение требует, чтобы новый покупатель имел право на получение кредита на основе отношения долга к доходу и конкретных руководящих принципов андеррайтинга.

В конечном счете, вы не можете знать, действительно ли ваша предполагаемая ипотека может быть переведена, пока банк не изучит кредит вашего потенциального покупателя.

Если вы выставляете свой дом на продажу, вам может быть любопытно узнать, являются ли положения об отчуждении и предполагаемая ипотека темами, которые вам нужно обсудить с заинтересованными покупателями. Это отличный вопрос, который стоит задать после того, как вы свяжетесь с 5% лучших агентов UpNest.

Разработанный, чтобы предоставить вам личную поддержку с конкурентоспособными комиссионными сборами, которые сэкономят вам тысячи, UpNest упрощает работу с риэлтором, который проведет за вас дни открытых дверей, выставки и переговоры.